一线城(chéng)市，也不(bù)端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消二(èr)手房指导价的消息在房(fáng)产圈刷屏了(le)。

　　这条消息为什么这么重要？首先二手房指导(dǎo)价被称为“核弹级”政策，其次深(shēn)圳几(jǐ)乎(hū)是(shì)最后一(yī)个还在“认真(zhēn)”实施这(zhè)条(tiáo)政策的城市，最后深圳是(shì)房价前三的(de)核心城市。所以，深圳(zhèn)的一举一动都具有风向标意义(yì)。

　　有(yǒu)分析人士指出，深圳二手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)如果取消，首先有利于(yú)深圳二(èr)手房回暖，然后二(èr)手房回暖有利于深圳楼市总体回暖，最后深圳(zhèn)楼(lóu)市回(huí)暖(nuǎn)有周公吐哺天下归心的意思是什么意思，周公吐哺天下归心的意思是什么解释利于全国(guó)楼市回暖....

　　看(kàn)吧(ba)，这(zhè)妥妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳(zhèn)疯传(chuán)“二手(shǒu)房指导价”正式(shì)结束。传言(yán)称：二手房(fáng)贷款不(bù)按官方(fāng)参考价（指(zhǐ)导价），银(yín)行核定房价以网签备案价和(hé)评估价孰(shú)低为准。

　　自此，参考价真正(zhèng)变成了“参(cān)考价”。

　　目前没有看到官方文件。据证券(quàn)时报21日消息(xī)，目前深圳多家大行表示(shì)“尚未接到正式(shì)通知，目前仍按参(cān)考价办理按(àn)揭”。所以还(hái)需要持(chí)续的关注。

　　易居研究院研究总监严跃(yuè)进(jìn)认为，本次政策(cè)大概(gài)率为(wèi)真，更多(duō)体现为银行贷款等领(lǐng)域按照新的规则进(jìn)行，但不会出台(tái)正式文件。

　　有时候(hòu)，有些事(shì)情，是不用发文件的。毕竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深(shēn)圳楼市二(èr)手房指导价横空出世。当时(shí)，深圳一口气公布了全市(shì)3595个小(xiǎo)区的参考(kǎo)价，很多南山、福田、宝安中心区的高(gāo)价盘，直接按照当时的市场价打了5折、6折(zhé)来“指导”，银行只能(néng)按照(zhào)指导(dǎo)价来计算首(shǒu)付、发放贷(dài)款。

　　当时(shí)大(dà)家(jiā)还不觉得厉害(hài)，但经(jīng)历了这两年的(de)痛(tòng)苦，才深知为(wèi)啥叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子(zi)，市场价(jià)1000万的房子，如(rú)果(guǒ)不(bù)“指导”，可以首付3成(chéng)即(jí)300万；如(rú)果指导价打(dǎ)七折即700万，那么首(shǒu)付3成(chéng)210万，加(jiā)上需(xū)要全款(kuǎn)支(zhī)付(fù)的部(bù)分，实际首付(fù)去到了510万(wàn)，相当于首付5成(chéng)了（多给210万首付）。这直接让大批量买家，失(shī)去了购房(fáng)能力(lì)，相(xiāng)当(dāng)于强(qiáng)势“降杠(gāng)杆(gān)”。

　　自深圳推行二手房参考价以(yǐ)后(hòu)，东莞、宁(níng)波(bō)、成都(dōu)、三(sān)亚、西(xī)安、合肥、广州(zhōu)等(děng)10多个(gè)城市陆续跟进(jìn)。事实也(yě)确实证明了(le)，这(zhè)条(tiáo)政策的(de)“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月，根(gēn)据安居(jū)客的统计，实施二手房指(zhǐ)导价的(de)10个城市，有8个(gè)挂牌价降了(le)。

　　2022年受到疫情的影响，二手(shǒu)房(fáng)更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年(nián)12月数据为例，全国(guó)70个(gè)大(dà)中城市房价只有6个同比上涨，其他(tā)的泥沙(shā)俱下(xià)。

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　　深圳，有(yǒu)人付出了沉重代价(jià)

　　据深圳乐有家研(yán)究(jiū)中心数据(jù)显示：成交(jiāo)量上，二(èr)手(shǒu)房指导价(jià)出台(tái)当年，深圳二手(shǒu)住宅成交量同比下滑57％。2022年(nián)继续(xù)腰斩，成交量(liàng)同比(bǐ)下滑47％，全年成交量仅2.2万套(tào)，创近二(èr)十年(nián)最低记录，相较2020市场(chǎng)高(gāo)峰缩水近(jìn)八成。

　　价格(gé)方面，与(yǔ)二手房(fáng)指(zhǐ)导价发布当月(yuè)相比，如今二手房挂(guà)牌价低于(yú)及(jí)接(jiē)近(jìn)参考(kǎo)价的房源占比大(dà)幅增加。2023年一季度，深(shēn)圳各区二手房成交TOP10小区中，过半成交价(jià)低于参考价。

　　只有真(zhēn)实经历其(qí)中的人，才能深(shēn)切的感知其(qí)威力(lì)。

　　深圳房东，斩仓的(de)新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说一位码(mǎ)农三年(nián)前高杠杆买(mǎi)了2套华润(rùn)城，月供(gōng)12万(wàn)，最终亏损1000万(wàn)破产(chǎn)。据媒体推测(cè)，如果案例(lì)属实，买家的实(shí)际购房成本(běn)高(gāo)达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三年的房(fáng)贷和持有成本，差不多亏损超千(qiān)万(wàn)。

　　深圳一大批人这两年感受到(dào)了太(tài)多“心酸”。二手房成交量创下多(duō)年新低，学区房神话不再，房产中介(jiè)的日子难(nán)过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的基调下，2022年(nián)以来，实施了二手房指(zhǐ)导价(jià)的城市(shì)陆陆(lù)续续(xù)低调退出，目前只有(yǒu)深(shēn)圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标(biāo)”意义明(míng)显(xiǎn)

　　最近一线城市也不端着了(le)。

　　近日，北(běi)京在房山(shān)区试(shì)点多子(zi)女家庭和职(zhí)住平衡家庭购(gòu)房(fáng)支持政(zhèng)策。上(shàng)海也考虑予以多孩家庭在新(xīn)房计(jì)分制度政策上的支持(chí)。

　　从最新公(gōng)布的3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况来看，广州、深(shēn)圳的新房(fáng)、二手房(fáng)价(jià)格(gé)仍然是(shì)同比去(qù)年依然是下(xià)降的。

　　北京、上(shàng)海(hǎi)已经同(tóng)比增长了，其(qí)他二线城市(shì)如杭州、成都、南京(jīng)、合(hé)肥等城市(shì)价格(gé)都是同(tóng)比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗(ma)？

　　事实(shí)上，上面(miàn)可(kě)能(néng)更急。3月份，两部门联合发(fā)文，全面推动二手(shǒu)房(fáng)“带押(yā)过户(hù)”全国实施，这是一条被广泛好评的新政(zhèng)。对于激(jī)活二手房(fáng)交易(yì)，具有定海神针般(bān)的作用。

　　住建部部长倪(ní)虹近日(rì)更是指出(chū)：建筑业、房地产企业要发挥国民(mín)经济“顶梁柱”“压舱石(shí)”作用。回归(guī)到常识，从字面理解一下(xià)这两个词(cí)，意思就是——顶梁(liáng)柱如果(guǒ)不行了，上面不(bù)就塌了(le)嘛？压舱石如果压不住，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市(shì)的政策，还有一(yī)大波正在路(lù)上...

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